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交房前一定要看,验房流程全攻略!
编辑:南京艺博工程监理有限公司   时间:2019-03-28

新房终于要交房了,接下来肯定是验房了,虽然网上很多验房攻略和验房流程,但总有些不太完整,下面南京艺博工程监理来给大家讲述验一下验房流程攻略。

一、门窗检验 除摇晃外,还得用磁铁查是否含钢衬

从进门的一刻,就开启了验房模式。但几乎所有的攻略,对检验门窗的环节,都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃,看门窗是否牢固,检查有没有破损变形、密封度如何等。

其实,还有一项十分重要的检查,一般是不会告诉你的,那就是检查门窗是否加有钢衬。据艺博工程监理了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。专业的验房师,一般会备有检测笔,来检查钢衬。但艺博工程监理可以告诉大家一个小窍门,可以用一块磁铁替代,现在的门窗一般都是铝合金的,磁铁一吸,就能够查出是否加了钢衬,很管用。


二、空鼓问题 单听敲打难分辨,最好找专业人员

作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题,也是验房时的重中之重。

网传的检查空鼓的攻略中,一般都是建议用小金属棒,或者很小的空鼓锤,通过敲击发出的声音来分辨。但在艺博工程监理看来,这是业主最难自检的一项,特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音,但却不是空鼓。一个专业的验房师,都要通过上百套房子的训练,才能分辨正确。这对于普通业主来难度太高,最好是请有经验的朋友,或者是提前找好装修公司,由装修公司人员代为检查。


三、层高检测 卷尺测不准,红外仪才精确

在验房时,测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量层高要在离角1250px的地方进行。但离角1250px后,又容易造成误差。

此外,在测层高时,其实还需测第5个点,也就是房屋正中间。一般的房屋在四个角的误差都不会太大,反而是在第5个点上出问题。有经验的南京验房师表示:“我们测的房子里,几乎80%的房子这个点都有问题,误差会达到2-3厘米,而正常误差应该是在0.5厘米左右,超过1.5厘米,可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。”

所以,要想达到精确,需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上,为节约成本,接房的业主,建议可以和其他邻居一起购买,共同使用,或者直接委托装修公司专业验房。


四、几何尺寸检验 肉眼看不出,要用红外仪

几何尺寸是验房时业主最容易忽略,如果房间和门洞的几何尺寸有误差,肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。

“简单来说,房间的几何尺寸有误差,就会让本应是平行的两面墙,变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出,等装修到这一步时才发现,就需要业主自己出钱,通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来,一般一面墙的费用需要300元-500元。

此外,门洞的几何尺寸也需要检查。据了解,入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为22000px、20000px和17500px以上,高度则应为2.3米,不应该出现上大下小等问题。


五、水电防水检查 确认线路组数,测量防水高度

多数攻略对水电检查的描述都是可行的,但有几点尤其应该注意的。

一是在检查弱电箱时,需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。部分开发商会用网线代替电话线,这样家里就会缺少一组电话线,造成后期使用不便。

此外,防水也是要格外引起重视的。一般来说,洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米,是应该从地平线上算起,而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起,则应该做满2.3米为好。同时,要检查排污管是否畅通,也不应用网传的小盆倒水方式,而应用大盆一次性灌够,否则可能会因部分堵塞造成回流。


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