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验房流程需谨慎,细节问题不可疏忽
编辑:南京艺博工程监理有限公司   时间:2018-09-28

买期房的朋友应该很有感触,每当离交房的日子越来越近的时候,内心的喜悦之情总是按捺不住,全显现在脸上。美好的心情期盼着房子赶紧下来,要好好的装修一番,尽快的住进自己的新家。在这个时候,要给大家浇点冷水降降温,清醒清醒。因为,交房并不是一件轻松的事情,有许多事情需要去注意,而且验房是有流程的,不是说验房就验房,在按照开发商安排的要求进行验房时,我们可以提前了解一下验房流程,之后放在肚子里,等验房时好拿出来使用。下面就来看看验房流程有哪些,同时把验房时,开发商应该提供的材料也列举下来了,大家可以好好学习。

1、墙体和墙面

业主在验房时首先要注意墙体和墙面首先必须是笔直均匀的。检查墙角,墙体转角线是否笔直;带个卷尺量一下、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地是否平整并在一个平面上。

2、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

3、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

4、室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

5、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

6、验收门窗

入户门、分户门、窗户的材质,是否与开发商此前承诺的功能、品牌、价位都相符呢?验房时要注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如;窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃变为单层玻璃;注意窗台有无渗水,推拉窗滑道是否平滑;是否有纱窗等。

7、进户门的验收

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

8、房屋使用情况的清点

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

9、厨卫细节部位的验收

相比客厅和卧室,厨房和卫生间的功能好坏直接影响着业主的居住质量,因此这两个区域的验房工作也就较为细致。先验水、电。“先打开水龙头查看是否通水;然后业主需要自带电笔,或者手机座充,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,同时还要检查插座和开关是否设置得合理,电路在装修中是否需要改造。”如果不通水电,这表明没有达到交付标准,业主可以拒绝收房,要求其整改。”卫生间要注意查看天花板有无水渍,地漏排水是否顺畅,地面是否存水或向房间外渗水,洗手盆及浴缸排水是否顺畅,坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。

10、阳台设备是否破损

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

11、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

12、楼房高度不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。

13、排水是否正常

有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

14、电气数量的验收 

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

15、户外公共设施验房

看完屋内,再看看屋外。小区内绿化、路面硬化、停车位等公共设施是否已建设完成,很多开发商都选择在房子一盖好就交房,小区内公共设施在交房后逐步建成。“如果发生这样的情况,业主也可以提前约定并拒绝收房,要求开发商整改,如果1个月时间整改不完,可以要求其违约赔偿。”

16、检查门窗垂直度

(1)窗户玻璃是否完好。

(2)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无声音。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(是门锁的一边)。

(7)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

17、检查室内的平整度

检查室内的平整度的三大方法:

(1)目测大致地平。

(2)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜,是否弯曲、起浪。

18、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

验房需要的法律文件 

1、《竣工验收备案表》重要

2、《住宅使用说明书》

3、《住宅质量保证书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《建设工程质量认定证书》

6、实测面积登记表

备注:如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

看了上面的描述,大家应该比较冷静了吧,验收房子没有我们想像中那么简单,有很多细节性的问题需要注意。希望大家看过以后,给自己验房列个清单,以免验房时,有漏掉的地方。


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